Kiruna es el inicio de una visión que nace de un impulso personal. Para Patricio Moreno, de apenas 27 años, este desarrollo marca el nacimiento de Obrana, su empresa inmobiliaria, importante primer paso para el que decidió aliarse con empresas consolidadas, de extensa trayectoria, y empezar de manera sólida, sin dejar nada al azar.
Mónica Montalvo, Patricio Moreno y María Elisa Ordóñez
El terreno donde hoy se construye Kiruna es maravilloso desde todo punto de vista. Convertirlo en un conjunto de casas exclusivas, diseñadas y construidas por Londoño Arquitectos, es, para él, la manera de honrar la confianza y el apoyo que ha recibido de su padre para proyectarse hacia el futuro. “Kiruna no es solo nuestro primer proyecto, es el proyecto que define quiénes somos”, afirma.
Hace un año Patricio tomó la decisión de materializar esta idea, motivado por conversaciones con su familia y por su experiencia previa en construcción. “No desviamos nuestro pensamiento considerando los entornos políticos o económicos del país, pensamos en lo que podemos hacer y lo hacemos. Si esperamos al momento perfecto, nunca pasaría nada”.
Emprender este proyecto fue un acto de determinación que empezó por identificar a los mejores en cada área, asociarse con profesionales de alto nivel y rodearse de expertos en diseño, planificación y comercialización. Así nació la alianza con Xpertise Asesoría Inmobiliaria, que potencia el proyecto desde la estructura comercial, el branding, la estrategia de precios y la conexión con el comprador ideal.
Kiruna fue concebido con identidad propia. Londoño Arquitectos, conocido por su diseño preciso y ejecución impecable, aceptó el reto de crear un conjunto que no repita fórmulas ni se parezca a lo que ya existe en la zona. Las ocho casas del proyecto, ubicadas dentro de la urbanización San José, en Tumbaco, junto al British School y a pocos pasos de la Intervalles y la Ruta Viva, tienen un lenguaje que se aleja de lo visto. “La gente ya no quiere casas que se vean como todas las demás. Por eso apostamos por un diseño moderno, más limpio y, sobre todo, diferente”, explican Mónica Montalvo y María Elisa Ordóñez, socias en Xpertise Asesoría Inmobiliaria.
La ubicación es uno de los mayores atributos del proyecto. El sector está en pleno desarrollo, rodeado de plazas comerciales de perfil medio–alto, servicios, restaurantes, ciclovías y una conectividad privilegiada. Acceder a la Ruta Viva toma apenas segundos, y la Intervalles ofrece múltiples entradas desde Los Chillos, Tumbaco y Cumbayá. “Ya no existe un lugar en la ciudad donde no haya tráfico en hora pico, pero esta es la excepción, aquí los tiempos de traslado son razonables, en minutos estás conectado con todo”, comentan. A esto se suma la ventaja de estar dentro de una urbanización consolidada, que cuenta con un parque de 4.000m2 para complementar los espacios comunales propios del conjunto.
Kiruna se levanta en un terreno de aproximadamente 2.300m2, en los que se distribuyen las ocho viviendas y un área comunal de alrededor de 500m2. Las casas tienen entre 230 y 260m2 de construcción, tres dormitorios en la mayoría de modelos, y una tipología que incorpora un dormitorio adicional en planta baja, una característica muy valorada hoy. Todas cuentan con jardines que se integran a las áreas sociales y un diseño interior que varía según cada modelo.
En total, el proyecto tiene cinco tipologías distintas de las cuales el cliente puede elegir. “No son casas adosadas, y eso marca una diferencia. Cada una tiene su propia identidad y su espacio privado. Los interiores han sido trabajados con especial atención, y por ello la arquitectura contempla distintas propuestas de ambientación que permiten al comprador proyectarse fácilmente, eligiendo el estilo que mejor refleja su personalidad”.
El proyecto se comercializa en planos, lo que permite a los compradores hacer ajustes para personalizar sus espacios antes de que el sistema constructivo entre a fases no modificables. Esa flexibilidad, sumada a los precios de arranque que están disponibles únicamente en esta etapa, son las dos ventajas más atractivas de comprar en preventa.
La inversión para vivir en Kiruna parte desde $323.000 dólares hasta $390.000, dependiendo de la tipología y ubicación dentro del conjunto. Para reservar una unidad se requiere el pago de $6.000 dólares, un mes después se completa el 25% del valor del inmueble y un 15% adicional se paga durante los 18 meses que durará la construcción. El 60% restante se cancela contra entrega, con fondos propios o crédito hipotecario.
“Lo interesante es que podemos armar un esquema de pagos a la medida. El comprador puede distribuir el valor a pagar durante la construcción según su disponibilidad de liquidez, siempre que complete el 40% antes de la entrega”. Este esquema, por ser precio de lanzamiento, genera un potencial significativo de plusvalía para quienes compran temprano.
El concepto de Kiruna refleja la convergencia entre legado familiar, visión joven y excelencia profesional. Es un proyecto boutique, íntimo y exclusivo, pensado para quienes buscan un hogar moderno, funcional, con gran acceso, diseño arquitectónico de prestigio y un esquema de pago flexible. Y es, sobre todo, el proyecto que inaugura un camino. Obrana se proyecta hacia el futuro con nuevos desarrollos, siempre bajo la premisa de construir con propósito, respaldo y visión de largo plazo.
