RFS Constructora es una de las firmas familiares más respetadas del sector inmobiliario gracias a una trayectoria sostenida en calidad, cumplimiento y una filosofía que privilegia la solidez estructural y la calidad integral por sobre todas las cosas.
Bajo la dirección de Juan José Ribadeneira, segunda generación al frente de la empresa, la constructora ha fortalecido un sello propio por sus proyectos planificados minuciosamente, sus estructuras impecables, optimización de espacios y un rigor técnico que se evidencia en cada obra. Ese legado evoluciona hoy con ION, un centro corporativo que marca un nuevo hito en la historia de la compañía.
ION es la novedad para 2026. ¿Detalles?
Es un edificio 100% corporativo que nace por la alta demanda de oficinas en Cumbayá, Tumbaco y Puembo. Lo estamos desarrollando en un terreno estratégico, frente al Hipermercado Coral de Tumbaco y diagonal al Megakywi, en plena Av. Interoceánica. Tiene accesos excelentes, está a 200 metros del corredor hacia la Ruta Viva, cerca de colegios, bancos, restaurantes y todos los servicios que un usuario corporativo necesita.
¿Por qué decidieron apostar por esta ubicación y no hacerlo en Cumbayá?
Porque el centro de Cumbayá y sus alrededores ya están saturados y llegar ahí desde Tumbaco, Puembo o Quito puede tomar media hora, debido al tráfico pesado. La zona donde estará ION ofrece movilidad rápida, múltiples accesos, transporte público y, sobre todo, una realidad que muchos pasan por alto, y es que hoy vive más gente en Tumbaco y Puembo que en Cumbayá. La ciudad se está moviendo hacia allá, Tumbaco va a ser un polo corporativo natural y queremos adelantarnos a esa tendencia. La calidad de vida de las personas mejora muchísimo cuando pueden trabajar cerca de donde viven.
¿Qué convierte a ION en un verdadero centro corporativo?
Primero, su infraestructura. Tiene siete pisos que serán servidos por tres ascensores, algo inusual en edificios de este tamaño, lo que garantiza eficiencia y tiempos de espera mínimos. Segundo, el parqueo. Tenemos un promedio de un estacionamiento por cada 25m2 de oficina, además de 27 parqueos para visitas. Esto brinda gran comodidad y facilidad de acceso tanto a propietarios como a sus visitantes. Tercero, la capacidad tecnológica. Ion cuenta con amplias acometidas y ductos que permiten todo tipo de instalaciones y continuas actualizaciones tecnológicas. Contamos con sistemas contra incendios completos, generadores eléctricos que abastecen al 100%, cuartos técnicos para racks, infraestructura para aire acondicionado en todas las oficinas y protocolos de seguridad propios de un edificio corporativo de primer nivel.
¿De qué áreas son las oficinas?
Tenemos desde plantas completas de 500m2 hasta oficinas de 42m2, de tal manera que existe la flexibilidad de atender a una gran corporación o a un profesional independiente. En esta etapa de preventa la flexibilidad es total, es decir que hay la posibilidad de unir una o más oficinas para lograr el espacio ideal. Además, tenemos tres locales comerciales en la planta baja.
¿Rango de precios por metro cuadrado?
Entre $2.100 y $3.500, dependiendo del piso y la ubicación de cada oficina o local. Son precios muy competitivos si se compara con otras opciones en la zona. De hecho, el interés ha sido muy fuerte porque ION llena un vacío real, no existe hoy un edificio corporativo de este nivel en Tumbaco o Puembo.
¿Y cuál es la forma de pago?
La tradicional. Se requiere $5.000 dólares de reserva, 10% a la firma de la promesa de compraventa, entre 20% y 30% se paga durante la construcción y el saldo contra entrega con crédito bancario o fondos propios. Lo estamos comercializando en planos, es decir que el comprador tendrá alrededor de 20 meses para pagar cómodamente ese 20% o 30%.
Una preocupación frecuente al comprar en planos es el riesgo que percibe el comprador. ¿Cómo lo manejan?
El comprador aquí no tiene ese riesgo. Todos los proyectos que RFS lanza al mercado están 100% financiados desde el día uno. Vendamos una oficina o todas, el edificio se entrega cuando debe entregarse. No dependemos de las ventas para arrancar la obra y terminarla. Para el cliente esto es garantía total. La construcción de ION empezará en el primer trimestre de 2026 y durará 20 meses.
¿Tiene amenities?
Claro, es un centro corporativo de primer nivel que entiende el estilo de vida y las necesidades del día a día en el trabajo. Cuenta con un auditorio para 40 personas, varias salas de reuniones, cabinas para videollamadas privadas, un gimnasio completamente equipado y dos terrazas, una en planta baja y otra en el rooftop, ideales para almuerzos, reuniones informales o simplemente para dar un respiro a la jornada de trabajo. Además, el edificio cuenta con jardines laterales y una zona verde comunal, algo poco común en oficinas.
Juan José Ribadeneira
Pasemos a Miramonte, el proyecto de vivienda en Cumbayá. ¿En qué estado de avance está?
Miramonte avanza muy bien, tenemos vendido aproximadamente el 20% y estamos terminando la cimentación. Un fuerte impulso en ventas siempre se da cuando la construcción es visible desde la calle, y estamos muy cerca de eso. El proyecto está financiado al 100% y se entregará en agosto de 2027.
¿Cuál es la oferta?
Son departamentos desde 60m2 hasta casi 300m2, con precios entre $1.850 y $2.100 por metro cuadrado. La ubicación es excelente, está en la Juan León Mera, considerada la González Suárez de Cumbayá, con entrada por la calle Luis Mideros, lo que mejora movilidad y acceso. Optimización de espacios, distribución impecable y materiales de primera son parte de su esencia.
¿Principales atributos de Miramonte?
Espectacular vista, increíbles amenities, acabados y, sobre todo, la calidad constructiva. Es un edificio verde con terrazas sembrables, recirculación y filtrado de aguas lluvias para riego, cumplimiento de normas de ecoeficiencia, ahorro de agua y energía, y un trabajo minucioso en estructura e instalaciones, que es aquello que no se ve, esa calidad invisible que sostiene la reputación de RFS.
¿Calidad invisible?
Esa filosofía es lo que ha permitido a RFS ser un referente desde hace 55 años. La calidad de la estructura, las instalaciones, lo que está escondido detrás de las paredes y de los acabados, son lo que hace que un edificio perdure en el tiempo. Así son los proyectos de RFS Constructora.
