En un mercado inmobiliario que evoluciona a gran velocidad surgen conceptos capaces de transformar no solo la manera en que consumimos, sino también la forma en que habitamos, socializamos y nos relacionamos con la ciudad. Ese es el caso de la nueva propuesta comercial y urbana desarrollada por Grupo Koen, cuya primera plaza en Cumbayá se convirtió en un éxito inmediato y marcó un antes y un después en el diseño de espacios abiertos, seguros y altamente experienciales.
El impacto del proyecto, ubicado a pocos pasos de la Ruta Viva, validó la demanda por formatos comerciales más humanos y contemporáneos y abrió la puerta a una visión más ambiciosa, como es la creación de ecosistemas capaces de integrar gastronomía, servicios, vivienda, entretenimiento y comunidad bajo un mismo lenguaje arquitectónico.
Ahora, esa visión se expande hacia Manta, una ciudad con enorme potencial turístico, económico y residencial, donde Grupo Koen desarrolla un masterplan sobre 9 hectáreas que promete convertirse en el nuevo referente costanero en el país. Aquí los detalles y la proyección de una marca que empieza a consolidarse como sinónimo de diseño, curaduría comercial y desarrollo urbano pensado en la próxima generación.
¿Qué características tiene Koen Quito?
Está ubicado en la Ruta Viva, en Cumbayá. Fue concebido como una reinterpretación moderna del concepto de plaza. Aunque morfológicamente se asemeja a una plaza tradicional, en realidad va mucho más allá de los modelos locales existentes porque no es ni un gran centro comercial cerrado ni una hilera de locales de conveniencia al filo de la calle. Es un concepto intermedio, abierto, experiencial, ventilado, con áreas verdes y diseño centrado en el encuentro social. El mercado lo recibió muy bien, en cuatro meses vendimos el 100% del proyecto. Ahora lo estamos construyendo y la apertura está prevista para noviembre 2026.
¿A qué atribuyen el éxito?
Primero, a la propuesta arquitectónica. Es abierta, segura y contemporánea, invita a la reunión social distendida, agradable, en espacios al aire libre en contacto con la naturaleza. Preservamos un ficus de más de 60 años que se convirtió en el corazón del proyecto, y trasladamos todos los demás árboles de la finca a parques barriales y reubicamos 3 más dentro de la plaza. Segundo, a la propuesta mixta que incluye suites con vistas privilegiadas, oficinas y locales comerciales, entre los que destacan espacios para gastronomía y servicios de uso diarios como peluquerías, gimnasio, spa, farmacia, panadería. Es un espacio que no existía en Cumbayá o Quito y conectó muy bien con un público sociable, que busca experiencias abiertas, sin tener que encerrarse en un centro comercial tradicional.
¿Y ahora van a replicar este concepto en Manta?
Sí. En realidad estamos desarrollando junto con el Municipio de Manta un masterplan de 9 hectáreas en Barbasquillo, en el último gran frente de playa disponible en Manta, con 170 metros lineales al mar y topografía elevada que permite vistas espectaculares desde todos los niveles. El masterplan integra entre 1.500 unidades habitacionales en altura y vivienda unifamiliar distribuidas en aproximadamente 48 lotes, un área médica de alto nivel, un hotel de marca internacional de 120 habitaciones frente al mar que ya está financiado y estamos en proceso de firma con la cadena hotelera y el club de playa. Todo el desarrollo tendrá acceso directo a la playa.
¿Cuál es la cronología de este mega desarrollo?
Lo inmediato es la construcción de la plaza comercial, que se llamará ¨Koen by the Sea¨ que es el componente comercial del proyecto, y el desarrollo del hotel. En paralelo desarrollaremos la infraestructura urbana del masterplan, es decir, vías, redes eléctricas, agua, alcantarillado y accesos. Los demás componentes se desplegarán en fases posteriores.
Montserrat Benedito
¿Detalles de la plaza comercial?
Se desarrollará sobre un terreno de 7.500m2, con aproximadamente 30.000m2 de construcción. Incluirá 9.000m2 de oferta comercial que combina gastronomía, servicios de conveniencia y un supermercado. El corazón del proyecto es la gran plaza central de casi 4.000 m2, alrededor de la cual se encuentran todos los locales y sus terrazas. A diferencia de Cumbayá, la plaza estará elevada sobre un zócalo de parqueaderos, lo que aumenta la seguridad y brinda vistas privilegiadas al mar. Sobre esta plaza comercial tendremos seis pisos para vivienda, en formato de estudios modulares de 38m2 con balcón. Son monoambientes que pueden unirse para formar unidades más grandes.
¿Cuándo sale a la venta?
En este mes de diciembre, saldremos en preventa exclusiva, pero el lanzamiento oficial al público será en enero. En esta etapa de preventa, el precio de los estudios va desde $69.900. Las unidades se venden sin parqueadero, porque la mayoría de compradores, llegan en avión y toman un taxi para llegar a Koen en 15 min, pero el edificio tendrá 300 parqueaderos con administración centralizada para los clientes de la plaza comercial y los propietarios de las viviendas que deseen utilizarlos.
¿Los locales comerciales también están a la venta?
Sí. A diferencia de los modelos de concesión, los locales en Koen se venden, pero nosotros administramos la operación, es decir, cuidamos la mezcla de marcas, horarios de atención, calidad del servicio y mantenimiento. Tenemos áreas que parten desde 60m2 y pueden unirse para formar espacios mayores. El más grande tiene 1.800m2 y está destinado a un supermercado, que será un ancla fundamental del proyecto. Los inversionistas adquirirán un local con sólida proyección de plusvalía ya que nosotros garantizamos la operación profesional de la plaza comercial y la atracción de marcas idóneas. Buscamos coherencia, es decir que quien compre un local debe alinearse con la visión Koen para preservar la calidad de toda la plaza.
¿Por qué Manta?
Manta reúne todos los atributos para convertirse en el destino costero de referencia del país. Tiene aeropuerto internacional, infraestructura urbana sólida, servicios médicos y educativos, industria, y una población propia muy significativa. La gente de la sierra ya tiene la costumbre de vacacionar en la costa, sin embargo, Ecuador no ha desarrollado aún un modelo de ciudad-playa comparable a los de Chile, Colombia o México, y eso es precisamente lo que estamos haciendo. Manta tiene clima perfecto todo el año, gastronomía excepcional que recientemente fue reconocida como Patrimonio Cultural del Ecuador, gente amable y un enorme potencial turístico e inmobiliario. Era el siguiente paso natural después del éxito de Koen Quito.
Jorge Calero
¿Cómo es la relación con el Municipio de Manta?
Excelente. Estamos trabajando conjuntamente en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de Barbasquillo. La alcaldesa Marciana Valdivieso y su equipo han mostrado apertura, visión, deseo de progreso y agilidad. Para una empresa privada es sumamente positivo trabajar con autoridades que impulsan el desarrollo de la ciudad, algo que contrasta con la experiencia en otras ciudades donde los procesos son más lentos.
¿Analizan nuevas ciudades para continuar con la expansión de la marca?
Estamos en negociaciones para un proyecto en Guayaquil, específicamente en una zona tradicional que hoy requiere revitalización urbana. Nuestra visión es que Koen se convierta en una marca nacional asociada a entretenimiento, gastronomía, curaduría comercial y espacios seguros. El éxito de la primera plaza en Quito nos da una base muy sólida para seguir consolidando el concepto.
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